Ипотека в

Покупка недвижимости, относящейся к категории нового жилья — шанс на улучшение условий жизни. Ипотека — кредит, выдаваемый под залог недвижимого имущества. Это может быть сам объект покупки или уже имеющееся в собственности жилье. Государственные программы в Казахстане создаются для обеспечения новым жильём граждан и стимулирования застройщиков.

Ипотека под новостройку — кредит, выдаваемый банками второго уровня не только по своим линиям, но и по социальным программам с участием государственного субсидирования.

Льготные программы для оформления ипотеки на новостройку:

• «Нұрлы жер» - заёмщик может самостоятельно выбрать объект в строящемся доме. Первоначальный взнос — не менее 20 %, процентная ставка — до 5 %, налоговые льготы для участников программы;

• "Бакытты Отбасы" — ипотека под новостройку для многодетных или неполных, а также семей, воспитывающих ребенка с ограниченными возможностями. У претендентов на получение ипотеки не должно быть в собственности жилья. Условия: годовой процент - 2 %, минимальный взнос - 10 %, срок займа на ипотеку под новостройку - 20 лет. Для больших городов сумма займа — до 15 миллионов тенге, для регионов — до 10 миллионов;

• "Свой дом" - возможна покупка жилья в строящемся объекте на условиях долевого участия. Нет ограничений на количество жилья в собственности заявителя на ипотеку под новостройку. Нет требования о регистрации в приобретаемой квартире. Условия — первый взнос - 20 %, процентная ставка — от 3,5 до 7 % (с последующим понижением до 5 %), сумма займа по ипотеке под новостройку — до 90 миллионов тенге;

• "Военный продукт" - программа получения льготной ипотеки для покупки жилья в новостройке. Предоставляется для военнослужащих и сотрудников государственных органов. Условие — участие в системе жилищных строительных сбережений;

• "7-20-25" - социальная ипотека для покупки жилья в новостройке. Условие для заемщика — гражданство Казахстана, отсутствие других ипотечных займов, отсутствие права собственности на недвижимость. Льготный кредит выдается под 7 % на 25 лет, при внесенной сумме - 20 % от займа. Для больших городов предоставляется кредит на 25 миллионов тенге, для регионов - 15 миллионов.

На официальном сайте кредитных организаций можно подробнее изучить требования и получить консультацию. Заявку на оформление ипотечного кредита можно подать с помощью онлайн формы, к которой прикладывается файл со сканированными копиями. Для повышения шансов на одобрение ипотечного кредита рекомендуется отправить заявку в несколько банковских организаций.

Процесс проходит в несколько этапов:

1. Выбор объекта недвижимости, который относится к категории новых. Поиск можно вести на специализированных платформах, где размещаются все предложения новостроек. Определиться — будет приобретаться квартира в доме, который сдан в эксплуатацию, или еще строится — по договору долевого строительства.

2. Выбор банковской программы. Помимо всех основных условий, рекомендуется обратить внимание на показатели: наличие дополнительных комиссий и скрытых платежей, способ гашения (аннуитеты или дифференцированные платежи), возможность оформления ипотеки без подтверждения дохода или привлечения созаемщика, получения отсрочки и условия досрочного погашения.

3. Подготовка пакета документов и подача заявки.

4. Оценка недвижимости и принятие решения банком. Оценка — обязательный этап, оплачивается заемщиком.

5. Оформление договоров: купли-продажи и займа. Купля-продажа регистрируется в ЦОНе, затем заключается договор залога, который тоже подлежит регистрации.

6. Получение денег заемщиком.

Рекомендуется выяснить у понравившегося застройщика действуют ли партнерские программы с банками. Такие схемы дают возможность оформить ипотеку на новостройку с меньшей процентной ставкой и другими льготными условиями.

Перед подписанием любого договора следует соблюдать главное правило — тщательно изучать условия и не ставить личную подпись под документом, условия которого непонятны или туманны. Не помешает дополнительная консультация.