Ипотека в

Оформление ипотеки на покупку вторичного жилья — одно из самых востребованных видов кредитования в Казахстане. В сфере кредитных займов он занимает до 70 % сделок. Для этого есть несколько причин: вторичка существенно дешевле новостроек, банки охотнее выдают займы на покупку вторички, поскольку работают с проверенными объектами недвижимости. Процесс оформления ипотеки на вторичку имеет упрощенную схему, а скорость принятия решения банком зависит от платежеспособности заемщика и стоимости вторички на рынке.

Банк приступает к рассмотрению заявки только после того, как заемщик определится с объектом вторичной недвижимости, который планирует приобрести с помощью заемных средств. Кроме того, заемщику нужно выбрать одну из ипотечных программ.

Виды:

• программа для молодых семей — установлено ограничение для возраста супругов (до 35 лет). Программа кредитования рассчитана на участие государства - 35 % для бездетной семьи и 40 %, если в семье есть ребенок. При включении семьи в федеральную программу, денежные средства перечисляются безналичным способом и через банк, который является участником программы коллективного страхования;

• социальная ипотека;

• военная ипотека на вторичку;

• кредит на вторичное жилье без комиссии.

Многие банки Казахстана предлагают оформить ипотеку на вторичку без первоначального взноса. Обычно, такое льготное предложение работает в рамках специальных программ. Если заемщик не подпадает под условия ни одной из спец программ, он должен будет доказать свою платежеспособность или предоставить другой объект недвижимости как способ обеспечения исполнения обязательства (залог).

Этапы оформления ипотечного кредита на вторичное жилье:

1. Подбор объекта недвижимости, относящихся к категории "вторичка": дома или квартиры.

2. Выбор кредитной программы, при условии — заемщик подходит под условия, предъявляемые банком.

3. Обзор банковских предложений.

4. Подача заявления с приложением пакета документов. Заявление на получение ипотеки на вторичку не обязательно подавать лично в отделении. Банки предлагают заполнить анкеты в онлайн режиме прямо на сайт, приложив сканированные копии документов.

5. Ожидание одобрения заявки или отказа.

6. При одобрении кредита — покупка недвижимости с привлечением заемных средств, заключение договора с банком, составление графика платежей.

На время выплаты общей суммы долга вторичное жилье находится в залоге у банка. Получатель ипотеки может пользоваться жильем, но его право распоряжения будет ограничено на весь срок кредитования.

Для клиентов, имеющих положительную кредитную историю могут предоставляться льготные условия. Например, снижение процентной ставки. Для получения льготы на оформление ипотеки на вторичку клиент выполняет условие: совершение единовременного платежа в размере, определяемом банком (в процентах от суммы долга).

В процессе оформления ипотеки на вторичку, внимание стоит обратить:

• на выбор банковской организации - в каждом из них предусматриваются свои условия и программы. Рекомендуется отправить заявку сразу в несколько кредитных учреждений, чтобы повысить шансы на одобрение;

• на процентную ставку — низкие показатели автоматически означают высокие требования к заемщику;

• на объект недвижимости — количество собственников. Частые сделки с объектом говорят о его ненадежности;

• на долговые обязательства — выяснить погашены ли все долги (коммунальные платежи, налоги и др.). Непогашение долгов бывшим собственником приведет к увеличению ее стоимости на эту сумму;

• на наличие незаконных перепланировок. Изменения в квартире должны иметь разрешения. Банк не одобрит заявку на вторичную ипотеку, если объектом выступит недвижимость с несанкционированными изменениями. Выход — клиент подписывает договор, обязуясь привести состояние недвижимости к первоначальному плану.

Рекомендуется на заключительном этапе оформить договор страхования — жизни заемщика и сохранности квартиры иди дома.