Ипотека в

Коммерческие ипотечные кредиты постепенно вытесняют ипотеки с государственной поддержкой. Банковский продукт, предоставляемый по специальной программе наиболее востребован у граждан Казахстана. Удобство приобретения жилья как на вторичном, так и первичном рынке с господдержкой — оптимальный вариант для тех, кто планирует приобрести комфортное жилье.

Ипотека с господдержкой выдается в рамках реализации программы "Нурлы жер", позволяющей приобрести казахстанцам жилье на выгодных условиях. Она реализуется через банки второго уровня — коммерческие банки, функционирующие в стране. Алгоритм предоставления ипотеки: государство субсидирует ставку по ипотеке, которая выдается для приобретения жилья.

Особенность ипотечной программы с участием государства — низкая процентная ставка (10 % или 7 %). В коммерческих предложениях банков заемщику практически не реально найти такие цифры.

Программа не устанавливает ограничений. Приобрести жилье в ипотеку с господдержкой может любой гражданин Казахстана независимо от региона проживания, наличия недвижимого имущества на праве собственности и региона, в котором планируется приобрести новое жилье.

Условия программы ипотеки с господдержкой:

• приобретаемое жилье должно быть новым. Таким образом государство стимулирует выкуп первичной недвижимости и поддерживает застройщиков;

• сумма субсидирования разнится для крупных городов (Нур-Султан и Алматы) - до 20 миллионов тенге, для регионов — до 15 миллионов тенге;

• минимальный размер первоначального взноса - 30 %;

• срок субсидирования — до 10 лет;

• срок кредитования — до 15 лет;

• ставка ипотеки с господдержкой - 10 %.

Первый этап ипотечного кредитования с участием государственной поддержки рассчитан на 2017-2021 года. Ежегодно из бюджета на программу ипотеки с господдержкой выделяется порядка 10 миллиардов тенге.

Ставка по ипотеке с господдержкой остается фиксированной, банки второго уровня не взимают с клиентов комиссии и скрытые платежи. Программа рассчитана только на приобретение жилья. Воспользоваться льготными условиями для покупки коммерческой недвижимости, земельного участка или рефинансирования не получится.

Выдачей жилищного кредита с господдержкой занимаются только банки второго уровня Казахстана, являющиеся участниками обязательного коллективного страхования. Помимо "Нурлы жер" действуют и другие социальные программы (например "7-20-25"), направленные на реализацию возможностей приобретения жилья для каждой семьи.

Этапы оформления:

1. Заемщик обращается с заявлением в кредитную коммерческую организацию. Вместе с заявлением на приобретение первичного жилья предоставляется пакет документов.

2. Банк рассматривает заявление в соответствии с внутренним регламентом. Особенное внимание уделяется документам, свидетельствующим о платежеспособности заявителя.

3. При одобрении заявки, решение из банка направляется в «Казахстанскую Ипотечную Компанию». Здесь заявление рассматривается в течение 5 дней. "Казахстанская ипотечная компания" рассматривает не только кандидатуру заявителя, но и положение кредитной организации. Если обе стороны отвечают требованиям закона, одобрение заявки направляется обратно в банк.

4. С момента поступления одобрения в банк у заёмщика есть 90 дней на оформление ипотеки. На этом этапе происходит подписание договора с банком, расчет ежемесячных платежей по договору ипотеки с господдержкой, подписывается договор субсидирования.

С момента заключения договора заемщик начинает ежемесячные выплаты, стараясь не допускать просрочки.

Пакет документов для ипотеки с господдержкой

К заявлению заемщик прилагает документы:

• заявление на оформление ипотеки;

• анкетные данные;

• заявление на оформление государственной субсидии;

• паспорт гражданина Республики Казахстан;

• документы на объект недвижимости, который планируется приобрести;

• документальные подтверждения отсутствия обременений на приобретаемую недвижимость.

После старта программы миллионы казахстанских семей обратились в банки за оформлением жилищного кредита по программе государственного субсидирования.